ДОМА И НЕДВИЖИМОСТЬ

Информация предоставлена ведущим русскоговорящим агентом по недвижимости компании “Royal LePAGE” — Светланой Шкарбуль, более подробную информацию можно найти по адресу www.chkarboulrealty.ca
С чего начать поиск жилья в Торонто

Ваш успех при поиске жилья будет зависеть от того, насколько хорошо вы это спланируете. Сообщите своим друзьям и знакомым о вашей проблеме, они могут посоветовать вам, где и какую квартиру или дом лучше снять в аренду.

Если у вас нет знакомых в Торонто, то нужно воспользоваться следующими источниками:

  • специальный журнал для тех, кто ищет жилье для аренды Renters News (Он выходит один раз в неделю и его можно взять в желтом железном ящике на улице.)
  • Рекламные отделы местных газет (В Торонто такими газетами являются Toronto Star и Toronto Sun. Смотрите раздел Rental Housing )
  • еженедельные газеты
  • непосредственный поиск
  • Интернет www.rentcanada.com/

Выберите понравившийся вам район, проедьте по нему на автомобиле или пройдитесь пешком, обращая внимание на вывески FOR RENT.
Они могут быть на окнах частных домов, на информационных щитах, стоящих перед многоквартирными домами и других местах.
О наличии вакансий для аренды квартиры вам может сообщить домоуправ (superintendant) понравившегося вам дома. Поиск по доске объявлений – Bulletin Board .Если вы не владеете английским языком, то вам лучше осуществлять поиск жилья по русскоязычным газетам, которые имеются во всех русских магазинах.
Если вы планируете снимать квартиру в кондоминиуме (1000-1300) канадских долларов в месяц), то имеет смысл обратиться к профессиональному агенту по недвижимости. Он подберет вам ряд вариантов по компьютерному банку данных, покажет их вам и поможет заключить договор. В этом случае его услуги оплачиваете не вы, а арендодатель.

Одинаков ли поиск жилья в различных местах в Канаде

Нет. Цены отличаются в разных городах, и каждая провинция имеет несколько различное законодательство по жилью и аренде.
Однако сам процесс одинаков на всей территории страны.
Как только вы определитесь с ценой, размером и предполагаемым расположением, вам следует ознакомиться с некоторыми квартирами. Обычно вы звоните и договариваетесь о встрече, чтобы посмотреть квартиры. Ищите удобную парковку, ближайшие маршруты автобуса, торговые центры, школы, прачечные в непосредственной близости от дома.
Спросите владельца дома или человека, сдающего квартиру, какие дополнительные услуги включены в цену, такие как паркинг, можете вы или нет держать домашних животных, и как много человек могут проживать в этой квартире.
Владелец дома будет держать эту квартиру для вас после того, как вы заплатите депозит (вклад или задаток), который будет засчитан как плата за аренду, и вы оба подпишите предложение о намерении арендовать квартиру.
Что вы можете ожидать в арендованной квартире

Каждая квартира должна иметь:

  • свою собственную дверь с замком, обычно выходящую в холл или на улицу
  • кухню с раковиной, горячей и холодной водой, полки или шкафы, оборудование, такое как холодильник и плита
  • туалеты и кладовку
  • личную ванну с раковиной, туалетом, ванной и душем

Ваша квартира должна быть обязательно оборудована рядом обязательных удобств, включая:

  • Систему отопления
  • Свет и электричество
  • Горячую и холодную воду
  • Телефонную линию
  • Канализацию

Вы должны уточнить, включены ли стоимость за электричество, газ, тепло и воду в аренду, или же вы должны оплачивать их отдельно обслуживающим компаниям.
Налог на имущество платит владелец дома, а вы должны оплачивать телефон и кабельное телевидение ежемесячно.
Меблированные квартиры должны иметь кровати, стулья, столы, ковровые покрытия, светильники, занавесы, основное кухонное оборудование.
Каков официальный порядок заключения договоров аренды?

Во многих городах существует стандартный договор об аренде, или “лииз”, который подписывается вами и владельцем квартиры.
Это – отпечатанный документ на одной или двух страницах, в котором оговариваются количество комнат, коммунальные услуги и другие условия, такие как парковка, кладовые и т.п.
Читайте договор внимательно. Убедитесь, за какие коммунальные услуги должны платить вы, а за какие – владелец квартиры, какой штраф вы должны будете уплатить, если покинете квартиру до окончания срока действия договора. В агентстве вам могут помочь точно разобраться, что вас ожидает в этом случае.
Договор аренды, скорее всего, будет заключен на срок не менее одного года, и вы должны будете осуществить первоначальный платеж, возможно за первый и последний месяцы аренды.
Вас могут также попросить сделать вклад за убытки, который будет возвращен вам в конце, если не будет обнаружено порчи имущества сверх нормального износа. Поэтому очень важно, чтобы вы обратили внимание на имеющиеся изъяны и показали их владельцу до въезда.
Сколько стоят дома и квартиры?

Цены зависят от месторасположения, возраста и условий конкретного дома или квартиры, а также от местного жилищного рынка. Некоторые города и провинции следят за тем, сколько арендодатели могут требовать за аренду.
Когда вы планируете свой бюджет, вы должны не менее 50% отводить на оплату жилья. Сюда должны быть включены такие затраты, как отопление, сбор мусора, химчистка.
Следующая таблица поможет вам составить представление о средних ценах в течение года:

Усредненные цены на квартиры и дома

Город Средние цены на дома Месячная плата за аренду квартиры (3 спальни) Рейтинг занятости (%)*
Торонто, Оттава $220,000 $950 1,9
Монреаль, Квебек $180,000 $700 8,2
Калгари, Альберта $180,000 $594 5,9
Галифакс, Новая Шотландия $115,000 $750 6,3
Оттава, Онтарио $179,000 $800 1,8
Квебек, Квебек $95,000 $600 6,2
Регина, Саскатчеван $146,000 $600 3,6
Сент. Джон, НФ $107,000 $500 6,3
Ванкувер, ВК $329,000 $950 1,1
Виктория, ВК $249,000 $800 1,8
Виннипег, Манитоба $130,000 $700 5,8
Шарлотта-таун, ПЕИ $115,000 $600 4,8

*Это процент квартир, имеющихся в наличии для аренды от общего количества квартир
Многие дома покупаются и продаются весной и ранним летом, поэтому цены в это время могут быть выше, но и возможен более широкий выбор.

Куда обратиться за государственным жильем в Торонто?

Для того чтобы, максимально увеличить свои шансы на получение субсидируемого государством жилья подайте заявления во все центры по предоставлению такого жилья.

При заполнении анкеты укажите точную информацию о вашем доходе и жилищных условиях.

Если вы предоставите искаженную информацию, то работники центра могут отказать вам в вашей просьбе.

Если вы уже получили субсидированное жилье, вас могут его лишить за предоставление заведомо ложных данных.

При заполнении анкеты, вам необходимо будет указать, в каком конкретно районе Торонто вы хотели бы получить жилье.

Укажите как можно больше таких районов города. Поменять одну квартиру на другую будет весьма проблематично, поэтому отнеситесь серьезно к этому вопросу.
Вы можете отказаться от двух предложенных вам квартир перед тем, как ваше заявление будет закрыто, и вы будете вычеркнуты из списков ожидающих государственное жилье.

В Торонто крупнейшими центрами по обеспечению населения государственными квартирами являются:

Metropolitan Toronto Housing Authority (MTHA)
365 Bloor Street East, 7th Floor
Toronto, M4W 3L4
Tel. (416) 392 6111
Cityhome
20 Adelaide Street East, 6th Floor
Toronto, Ontario M5C 2T6
Tel. (416) 392 7893

МТНА управляет распределением жилья, принадлежащего жилищной корпорации Онтарио в Торонто.

В своем распоряжении МТНА имеет более 32 тысяч квартир и является крупнейшим источником государственного жилья в районе Торонто.

Большинство предоставляемого таким образом жилья находится в многоквартирных домах. Но иногда могут предложить таунхаус.

МТНА имеет жилье для одиноких и семейных. Квартиры предоставляются постоянным жителям и гражданам Канады с низкими доходами, однако, заявления на получение таких квартир принимаются также от лиц, обратившихся за политическим убежищем.
Для установления очередности МТНА использует систему баллов. Чем больше вы нуждаетесь в таком жилье, тем больше вы получаете баллов и преимущественное положение в списке очередников.

Для постановки на очередь позвоните в МТНА по телефону (416) 392 6111 и попросите работников центра выслать вам анкету по почте или посетите этот центр лично. Лица от 60 лет и старше ставятся на очередь через Senior’s Central Housing Registry, телефон (416) 392 6111.

На интервью вам будет предоставлена возможность, подробно объяснить причины, по которым вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Работники центра спросят вас о ваших доходах.

Во время интервью не забудьте сказать:

  • Если вы тратите большую часть своего дохода на оплату своего жилья
  • Если вы живете в месте, опасном для вашей жизни и здоровья
  • Если жилая площадь вашей квартиры слишком маленькая и не соответствует количеству проживающих в ней людей
  • Если вы пользуетесь ванной, туалетом и кухней совместно с другими жильцами
  • Если вы живете с членами семьи, не имеющими заработка (родители, дети)
  • Если вы были выселены по необоснованным причинам

Вторым центром по предоставлению государственного жилья в Торонто является Cityhome. Этот центр имеет в своем распоряжении более 7 тысяч квартир в более чем 70 местах Торонто.
Около половины квартир, предоставляемых центром, субсидируются, т.е., за жилье вы платите определенный процент от вашего дохода.
Такой вид оплаты, связанный с доходом называется rent geared-to-income или RGI.

Остальные квартиры сдаются жильцам по рыночным ценам, существующим для таких квартир.
Для получения жилья по схеме RGI, вы должны быть гражданином или постоянным жителем Канады или лицом, обратившимся за политическим убежищем и быть в возрасте старше 16 лет. Размер вашей будущей квартплаты в доме, предоставленном Cityhome по схеме RGI, будет зависеть от дохода и сбережений всех членов семьи.
В Cityhome не существует особых льгот и системы баллов при постановке на очередь. Все, кто соответствует требованиям, вносятся в общий список и ожидают жилье от 3 до 5 лет.
Для постановки на очередь посетите офис Cityhome , расположенный по адресу:

20 Adelaide Street East, на 6 этаже.

Ваше заявление будет рассмотрено в течение месяца. В результате вы получите номер, который будет соответствовать вашему номеру в общем списке ожидающих жилье.
Если вам грозит выселение

В случае если вам грозит выселение, немедленно обратитесь за юридической помощью.

Постоянно помните следующее:

  • вы можете быть выселены только шерифом (офицером суда), который должен иметь специальный документ, выданный в суде и дающий разрешение на ваше выселение. Этот документ называется Writ of Possession. Словесное или письменное уведомление не является основанием для вашего выселения.
  • при получении приглашения явиться в суд в определенный день, вам не следует его игнорировать. В указанный день вы должны сообщить на суде, собираетесь ли вы бороться против выселения или нет. Заранее получите совет юриста.

Закон о жильцах и домовладельцах имеет список всех причин, которые являются основанием для выселения.
К ним относятся:

  • Неуплата за аренду жилья
  • Систематические задержки со своевременной уплатой за жилье
  • Повреждение жилого помещения
  • Нарушение спокойствия других людей
  • Создание постоянных проблем для соседей, домоуправа и владельца дома
  • Проживание на жилой площади большого количества людей
  • Противозаконные действия (продажа наркотиков и т.п.)
  • В государственном жилье, полученном от МТНА и Cityhome – предоставление заведомо ложной информации о своих доходах

Вы также можете быть выселены, если:

  • Ваш хозяин или члены его семьи и родственники собираются поселиться в занимаемой вами квартире
  • Ваш хозяин принял решение о сносе дома, перестройке или ремонте, которые сделают невозможным ваше дальнейшее проживание. Если в здании, где вы проживаете более 4х квартир, то хозяин обязан получить официальное разрешение от городских властей на снос, перестройку или ремонт.
  • Вы были уволены как домоуправ, и ваше жилье было вам предоставлено на условиях трудового договора с хозяином дома

Если вы держите домашних животных, вас не могут выселить только потому, что в договоре об аренде жилья вы пообещали не заводить домашних животных.

Вас могут выселить в тех случаях, если:

  • Домашние животные представляют опасность для жизни и здоровья окружающих людей, например, ядовитая змея
  • Домашние животные вызывают аллергию
  • Домашние животные создают проблемы для соседей, домоуправа и хозяина дома. Например, регулярный громкий лай собаки среди ночи.

Перед тем, как жильцы могут быть выселены, хозяин дома обязан прислать им уведомление. Оно может быть выслано как за 20 дней, так и за 2 месяца до предполагаемой даты выселения.
Во многих случаях жильцы имеют право и возможность исправить положение в течение определенного количества дней, чтобы избежать выселения.
Например, если проблема заключается в неуплате за аренду жилья, то жильцу предоставляется 14 дней на оплату задолженности.
Если проблема заключалась в повреждении жилья, беспокойстве соседей, создании трудностей для других жильцов или перенаселенности квартиры, то арендующий данную квартиру имеет в своем распоряжении 7 дней на ликвидацию созданных им проблем.
Если хозяин дома не предоставит вам правильно оформленного уведомления, то по закону вас не могут выселить.
Для того чтобы проверить правильность оформления уведомления о выселении, обратитесь к адвокату. Противозаконными являются действия хозяина дома, препятствующие вашему проникновению в арендуемую квартиру (смена замков и т.п.) или попытка конфисковать вашу собственность.
По закону, как жилец, вы имеете право бороться против выселения и представлять ваше дело перед судьей на слушании. Если вас собираются выселить, то более подробную информацию вы можете получить от адвоката или в Community Legal Clinic.

С чего начать покупку дома в провинции Онтарио?

Когда вы покупаете дом или кондоминиум, свяжитесь с адвокатом, специализирующимся по вопросам купли – продажи недвижимости.
Покупатель и продавец не должны пользоваться услугами одного и того же адвоката. Не подписывайте документ под названием Offer to Purchase до тех пор, пока ваш адвокат не проверит его по всем пунктам.
Основными источниками информации для вас могут быть ваши друзья, соседи, агенты по недвижимости и объявления в газетах.
Покупка недвижимости в Канаде является выгодным капиталовложением. 65% канадских семей являются владельцами собственного жилья. Цены на недвижимость в этой стране и, в частности, в самом крупном и популярном городе страны Торонто, постоянно растут. Так, за 1997 год цены выросли на 6-10% в зависимости от месторасположения и качества жилья.
В Канаде существует 3 основных вида жилья:

  • кондоминиум
  • индивидуальный частный дом
  • townhouse (городской дом)

Кондоминиум

Кондоминиум — это квартира в многоэтажном доме. Площадь квартиры в среднем составляет 80-120 м^2 . Она включает гостиную, столовую, кабинет, 1-3 спальни, солярий, кухню, 1-2 ванные комнаты, душ, балкон, кладовки. Все квартиры в таком доме находятся в частной собственности их жильцов, а земля и все прилегающие территории – в совместной собственности всех владельцев кондоминиума.
Как правило, дома, где расположены кондоминиумы, представляют собой современные, хорошо оборудованные здания с просторными холлами и декоративно оформленным интерьером, Непременными их атрибутами являются спортивный комплекс (тренажерный зал, сауна, бассейн, теннисные корты), банкетный зал, подземный гараж и круглосуточная охрана. Территория, прилегающая к дому, озеленена, имеет игровые площадки и полностью огорожена.

Стоимость таких квартир составляет $130.000-$250.000 канадских долларов (1USD = 1,54CDN). Ее ежемесячное содержание (в случае приобретения без ссуды в банке) в среднем обходится в $500CDN, из них $300CDN уходит на коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, парковка, пользование спорткомплексом и страховка здания), и $200CDN составляет налог на недвижимость.

Частный дом

Индивидуальный частный дом имеет 1-2 этажа. Если дом двухэтажный, то на первом этаже располагается гостиная, столовая, так называемая семейная комната, прихожая, кабинет, кухня, на втором – спальни (их может быть от 2 до 4, реже – больше). Каждая спальня имеет свою ванную с туалетом и душем. В доме есть большие стенные шкафы и кладовки. Особняки, построенные за последние 5 лет, имеют, как правило, “sunroof” – часть крыши, изготовленную из специального стекла. Обязательно есть гараж на 1-2 машины.

Площадь дома составляет от 200 до 300 кв.м. Участок, на котором стоит дом, обычно не превышает 12-15 метров в ширину и 30-40 метров в длину. Стоимость частного дома составляет от 200.000 до 300.000 канадских долларов.
Содержание индивидуального дома ежемесячно обходится в $600CDN: $350 – коммунальные услуги (электричество, газ, вода, отопление) и $250 CDN – налог на недвижимость. Уход за территорией (уборка снега, стрижка травы) возлагаются на хозяина. Кроме того он обязан каждый месяц платить $30CDN за страховку дома.

Townhouse

Townhouse – это двух – трехэтажный домик с отдельным входом, который стоит вдоль улицы или двора стенка к стенке с другими такими же домами. Каждый townhouse имеет примерно такую же планировку как индивидуальный дом, но может иметь подземный гараж, а также большие комплексы имеют огороженную территорию, охрану и детские площадки. Площадь их составляет от 150 до 200 кв.м., цена варьируется в пределах от $150.000CDN до $250.000.
Ежемесячные расходы на содержание townhouse составляют $600-650CDN
Роль риэлтора – агента по недвижимости – в процессе приобретения жилья

При выборе дома или квартиры подавляющее большинство канадцев предпочитают пользоваться услугами профессионального агента по недвижимости. Такой специалист должен обязательно иметь лицензию, выданную Канадской Ассоциацией по торговле недвижимостью (Canadian Real Estate Association). Агент или риэлтор оказывает полный комплекс услуг по поиску дома или квартиры, получению кредита в банке, проведению технической инспекции дома и выборе адвоката.
Поиском недвижимости можно заниматься и самостоятельно. В этом случае источником информации будет реклама в газетах, журналах, на телевидении или просто на улицах. Но так рекламируется только 15-20% всей выставленной на продажу недвижимости.

В то же время вся продаваемая недвижимость обязательно попадает в специализированную компьютерную сеть MULTIPLE LISTING SERVICE (MLS), доступ к которой имеют только лицензированные риэлторы. По этому перечню из большого количества предложений риэлтор поможет выбрать самое лучшее и по самой оптимальной стоимости. Опытный специалист по недвижимости может быстро и правильно оценить тот или иной выставленный на продажу объект, определить все его плюсы и минусы, рекомендовать его к покупке или воздержаться от нее

Способы оплаты недвижимости

Иммигранты, приезжающие в Канаду на постоянное место жительство, могут приобрести жилье двумя способами.

Первый – купить недвижимость, сразу оплатив полную стоимость дома или квартиры. На приобретение дома в этом случае может уйти от двух недель до одного месяца. Это минимальный срок, необходимый для подбора объекта и проверки адвокатом его юридической чистоты.

Второй путь – это приобретение недвижимости с помощью банковского кредита. В этом случае необходимо внести первый взнос (“down payment”) в размере не менее 5% от стоимости недвижимости. Остальная сумма погашается выданным в банке кредитом. Обязательным условием для получения кредита является наличие статуса постоянного жителя или же документа, подтверждающего, что заявление на иммиграцию находится в стадии рассмотрения. Кредит выдается на достаточно льготных условиях: на срок от 10 до 30 лет под 5-7% годовых.

Многие иммигранты приезжают в Канаду с желанием купить там землю и построить дом самостоятельно. Но стоит учесть, что стоимость такого жилья будет 1,3-1,4 раза выше, чем уже готового дома. Так, если покупать землю в пределах Торонто, то ее стоимость составляет от $150.000CDN до $200.000CDN за участок 12х35 метров. Получение разрешения на строительства обойдется в $20.000-$30.000CDN. Строительство дома в 200 кв.м. оценивается в среднем в $140.000CDN . Таким образом, общая стоимость дома с участком составит примерно $310.000 – $370 CDN. А покупка аналогичного дома обойдется в $250.000 – $270.000 CDN.

Дополнительные затраты

Покупка дома – одно из самых замечательных событий в жизни каждого человека. Однако для того, чтобы оно не было омрачено непредвиденными обстоятельствами, нужно знать, что существует ряд так называемых “closing costs”, то есть ряд платежей, которые необходимо внести в добавление к вашему “downpayment”. Вот перечень этих платежей:

Legal Fee Так как участие адвоката является необходимым условием заключения сделки, связанной с покупкой недвижимости, вы должны оплатить его услуги, включающие изучение юридической чистоты объекта, проведение в случае необходимости так называемого survey (исследования), а также все необходимые действия, связанные с юридическим оформлением сделки.

Mortgage Insurance В случае, когда сумма ссуды (mortgage) составила семьдесят пять или более процентов от стоимости покупаемого жилья, банк требует, чтобы вы оплатили страховку ссуды в CMHC (Canada Mortgage Housing Corporation).

Property Insurance Эта страховка покрывает стоимость вашего дома и его содержимого. Большинство банков требуют наличия у вас такой страховки до предоставления ссуды.

Инспекция дома Профессиональный home inspector знает, какие недостатки искать. Он может добавить много интересных подробностей, касающихся технического состояния объекта, к той информации, которую вы получили от своего агента или имеете в результате личного осмотра недвижимости.

Land Transfer Tax Каждый человек, покупающий недвижимость в Онтарио, обязан заплатить Land Transfer Tax – налог на перевод земли. Его сумма обычно составляет от 0.5 до 2% от стоимости покупки и колеблется в зависимости от цены объекта.

GST Этим видом налога облагаются все новые дома, хотя при покупке большинства домов возможны различные скидки (rebates). Дома, продающиеся не в первый раз (resale) не облагаются GST.

Дополнительные платежи Вам, возможно, придется рассчитаться с бывшим владельцам дома за покупку топлива для обогрева. Если долги продавца были включены в стоимость дома и указаны в договоре, вам также придется их оплатить.
Hook Ups. Не стоит забывать о том, что вам придется заплатить за подключение телефона, телевизионного кабеля, электроэнергии и так далее.

Затраты на переезд. Не забудьте прибавить затраты на переезд с прежнего места жительства в новый дом, особенно если вы планируете нанимать профессиональных “перевозчиков” (moving company). Имейте в виду, что в Better Business Bureau вам могут подсказать, какая компания имеет хорошую репутацию.

Пожалуйста, имейте в виду, что эта информация является
дайджестом многих источников и не должна быть
спутана Вами с официальными положениями и
программами.